Genom att ”dela upp” ytor från stora till små, ökar antalet företag som skulle kunna vara intresserade för ytorna kraftigt. En analys framtagen av THE WORKS visar, stora företag tar upp mest yta, men att man snabbt kan tusenfaldiga marknaden med coworking.
Kontorsvakanserna ökar i Stockholm. Inte bara de officiella vakanserna, som inkluderar kontor som inte har en hyresgäst, utan även de inofficiella vakanserna, de som har en hyresgäst men som inte använder lokalen. Källor pratar om totalt 80 000 m2 vakant inom CBD just nu, med eller utan hyresgäst.
De kontor som har en hyresgäst, men som inte använder ytan, gör såklart vad den kan för att ”bli av med kostnaden”. Det sker vanligen genom att en mäklare får i uppdrag att hitta ett företag som kan ta över avtalet, eller hyra hela lokalen i andra hand under resten av avtalstiden.
Det visar sig ofta vara svårt.
Anledningen är att målgruppen, alltså företag som kan är ute efter en stor yta, i varje given tidpunkt är mindre än vad man kan tro.
Stora företag är få, men sysselsätter många
Till att börja med delar vi in Sveriges företag i olika grupper baserade på storlek. Av Sveriges ca 1,2 miljoner företag, är den största delen enmansföretag utan anställda. Dessa räknar vi bort i det här exemplet då de sällan kräver ett eget kontor. Kvar finns drygt 300 000 företag totalt. I gruppen företag med 1-50 anställda sysselsätter ca 1,4 miljoner anställda, medan företag med fler än 50 anställda sysselsätter ca 1,9 miljoner personer. Den sistnämnda gruppen är således klart störst, sett till antal anställda.
Marknaden störst för mindre företag
Men lägger man till en hypotes, som inte är för långsökt, om att större företag skriver längre hyresavtal så förändras bilden radikalt. Att företag med 1-50 anställda skriver avtal som är mellan 12-36 månader och att större företag skriver längre avtal är rimligt. Nedan har vi uppskattat längden på hyresavtal beroende på företagsstorlek.
Det som framkommer är att efterfrågan i varje givet tillfälle är långt större för gruppen företag med 1-50 anställda, än de med fler antal anställda. Antalet arbetsstationer i bland mindre företag är drygt 75 tusen, medan det är ca 21 tusen för de större.
Så, har du ett kontor på över 2500 m2 så är din målgrupp just nu 23 företag i Sverige, men om du kan tänka dig att hyra ut lokalen till fler företag så ökar målgruppen till nästan 23 000 företag – alltså alla företag.
Denna räkneövning är en förenkling, såklart, men visar ändå på styrkan i coworking.
Intresserad av hur det skulle kunna funka? Kontakta oss på THE WORKS så berättar vi gärna hur vi har fyllt stora kontor på några månader, till minimala kostnader.