Win-win coworking

Utgångspunkten

THE WORKS affärsidé utgår från ett antal förändringar som skett under de senaste 10 åren:

• Den fysiska platsen är inte lika viktig. Tidigare byggde man ett varumärke baserat på en adress som stod på ett visitkort. De flesta mindre företag är vana vid att flytta runt.
• Kostnaden att flytta är lägre än tidigare. Med molntjänster, laptops och mobiltelefoner är företag i mindre utsträckning ”fasta” på en plats. Många mindre företag kan flytta med en taxi.
• Tjänstefiering av samhället. Det är idag vanligt att företag köper tjänsten ”kontor” snarare än att själva bli bra på att handla upp alla delar som krävs för ett kontor.
• Allt går fortare. Företag kan inte planera 3-5 år in i framtiden, och vill definitivt inte betala för kontor som inte används. Kortare hyresavtal med högre flexibilitet är svaret.

Svaret på denna utveckling är ofta ”Coworking”, där en operatör hyr stora kontorsytor, med omfattande anpassningar, på långa hyresavtal. Dessa kontor hyrs sen ut till små företag på korta, flexibla avtal. 

The Works har tagit det lite längre.

Vi har skapat ett koncept där vi kan driva coworking med mindre anpassningar under kortare perioder. Det skapar helt nya möjligheter för fastighetsägare som får kortare vakanser på stora ytor.

Tydliga fördelar med uthyrningar till THE WORKS är:

1. Kräver inga hyresgästanpassningar utan utgår från befintlig standard.
2. Accepterar avtalstider mellan 2–10 år.
3. Har egen driftsorganisation.
4. Attraherar nya hyresgäster till området.
5. Skapar intäkter från ”svåra” vakanser/projekt.

THE WORKS har lång erfarenhet av att skapa effektiva och inspirerande miljöer för coworking och andra typer av tjänstefierade kontor i Stockholm. 

THE WORKS process för nyetablering:

• Analys av efterfrågan i området och fastighetens standard, vilket resulterar i en ekonomisk plan med beläggningskrav, anpassningskrav och priser.
• Anpassningarna genomförs genom förtätning av kontor och förbättringar av ytskikt, allt med återbrukat byggmaterial.
• Processer och system kopplas på och uthyrningsarbetet startas.
• Driftsorganisationen övertar verksamheten.

Vi tycker att det är synd att lokaler står tomma under längre tid. Det är dåligt ur ett hållbarhetsperspektiv, både miljömässigt och ekonomiskt. Låt oss därför hjälpa dig som fastighetsägare att generera inkomst på lokaler som annars hade stått tomma.

Vad söker vi?

Vårt erbjudande passar för fastigheter eller lokaler som:

• Står inför en större förändring. Det kan vara i väntan på en ny detaljplan eller en större renovering. Typisk kontraktslängd: 2–5 år.
• Stora vakanser uppstår som kan vara svåra att fylla med enstaka hyresgäster. Typisk kontraktslängd: 3–10 år.
• Ej moderniserade kontor som passar ett budgetanpassat koncept.

THE WORKS etablerar sig i fastigheter som ligger nära kollektivtrafik inom och runt tullarna i Stockholmsområdet. Lokalerna ska typiskt vara större än 2500 m². Tveka inte att kontakta oss!

THE WORKS har sedan 2017 drivit över 35 000 kvadratmeter kontor och har hanterat allt från mindre lokaler till hela fastigheter. Vi har under de år vi varit verksamma öppnat över 20 kontor och stängt 10, med en hög lojalitet bland hyresgäster, som ofta följer med när vi byter adresser.  Våra hyresavtal med fastighetsägare är relativt korta, men vi har byggt långsiktiga relationer med många ledande aktörer. Det är ett bevis på att vår modell skapar värde för alla.